Duplex lumineux avec balcon et une place de parking dans le quartier en plein essor de Prés d'Arènes à Montpellier
Situé au 4? et dernier étage d'une résidence calme, fermée et sécurisée avec portails et vidéosurveillance, ce duplex de 58 m² offre un cadre de vie idéal. À seulement 200 mètres de la ligne 4 du tramway, il bénéficie d'un emplacement stratégique.?

Caractéristiques principales :
Séjour spacieux et lumineux : Profitez d'un salon avec plafond cathédrale de presque 5 mètres de hauteur, offrant une sensation d'espace inégalée.
Cuisine moderne : Entièrement refaite à neuf il y a moins de 4 ans, elle est fonctionnelle et contemporaine.
Chambre confortable : À l'étage, une chambre spacieuse avec possibilité d'aménager un grand bureau, vendue avec son dressing. La fenêtre sans vis-à-vis assure tranquillité et intimité.
Salle de bains rénovée : Dotée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire d'angle et de toilettes, refaite il y a moins de 4 ans.
Balcon de 8 m² : Idéal pour profiter des beaux jours et de la vue dégagée.
Confort thermique : Climatisation réversible présente au rez-de-chaussée et à l'étage, chauffe-eau remplacé il y a moins d'un an.
Commodités supplémentaires : Toilettes au rez-de-chaussée, ascenseur dans la résidence, parking à vélos.
Annexes :
Cave : Espace de stockage supplémentaire.
Place de parking extérieure et numérotée : Incluse dans le prix.
Box souterrain EN OPTION: Un box fermé dans le sous sol, idéal pour stationner un second véhicule, pour du stockage ou pour de la location (dernier loyer pratiqué : 110?€ / mois): 17 000€ en option

Points forts du quartier Prés d'Arènes :
Quartier en plein essor : Profitez d'un secteur dynamique en pleine transformation, offrant une valorisation potentielle de votre investissement.
Proximité des transports : À 200 mètres de la ligne 4 du tramway, facilitant vos déplacements dans toute la ville.La recherche immobilière réinventée
Commodités à proximité : Commerces, écoles et services accessibles rapidement, rendant le quotidien pratique et agréable.La recherche immobilière réinventée
Pourquoi choisir ce duplex ?
Ce bien est idéal pour ceux qui recherchent un appartement alliant confort moderne, luminosité et emplacement stratégique. Que vous soyez un jeune couple, un professionnel ou un investisseur, ce duplex répondra à vos attentes.?

Contact :
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Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL : Adile BOUIJOURRAD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852519321
RCP en cours.
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