EXCLUSIVITÉ – 2 LOGEMENTS EN 1 : T2 + STUDIO DANS UN ÉCRIN DE CHARME ET DE MODERNITÉ
Emplacement idéal, Immeuble ancien rénové, surface totale habitables : 64 m² (58,97 carrez).
Découvrez cette opportunité rare : un lot T3 de standing actuellement en cours de division en 2 logements indépendants – un T2 lumineux d'environ 36 m² et un Studio confortable de près de 27 m², parfaits pour un investissement locatif, un projet patrimonial, ou une résidence principale avec revenu complémentaire.

LES ATOUTS PRINCIPAUX :
Immeuble de caractère
-Plafonds majestueux de 4 mètres, hauteur et lumière naturelle
-Deux logements meublés, modernes, fonctionnels, chacun avec :
-Cuisine équipée
-Salle d'eau moderne
-WC séparé
-Fenêtres PVC double vitrage, chauffage individuel, isolation optimisée
Parties communes impeccables

DÉTAILS PAR LOT (séparation en cours) :
T2 – valeur estimée : 169 000 €
Studio – valeur estimée : 129 000 €
Auteur sous plafond exceptionnel – cachet unique, idéal pour amateurs de volumes

EMPLACEMENT PREMIUM :
À deux pas des transports, commerces, écoles, et espaces verts :
Tramway et bus accessibles à pied
Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège à proximité
Commerces de bouche, restaurants, professionnels de santé
Parc & jardin à quelques minutes
Fibre optique installée pour une connectivité optimale

INVESTISSEURS & OCCUPANTS : UN DOUBLE USAGE INTELLIGENT
Idéal pour :
-Résidence principale avec location complémentaire
-Location courte durée
-Baux civils (environ 2 000€ mensuel pour les deux biens).

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046