L'agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous présente cette villa style Hacienda de type 7 pièces . N'attendez plus, prenez rapidement rendez-vous avec votre conseillère TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER : Guylaine JOULAIN – O6.59.74.15.57

Imaginez-vous vivre dans cette magnifique propriété au charme unique de construction style Hacienda, construite en 2003, offrant une surface habitable de 202 m² sur un terrain de 2000 m².
Cette propriété de plain-pied, située au coeur de Montpellier, offre un cadre idyllique, est prête à accueillir votre nouvelle vie, à deux pas des transports en commun ( Tramway ligne 4 ) tout en étant préservé des regards indiscrets.
Amoureux des grands espaces ? Ce bien est fait pour vous !

Dès l'entrée vous serez sous le charme de ce hall d'entrée de plus de 15m2 avec vue directe sur le patio paysagé. De part et d'autres de cette entrée, vous trouverez un séjour de plus de 50m², qui ouvre sur un espace bibliothèque de plus de 20m² avec vue sur le patio.
Chaque espace est conçu tout autour du patio grâce à des baies à double vitrage laissant entrer la lumière naturelle tout en assurant une isolation optimale.

La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, est le coeur de cette maison. Elle invite à des moments conviviaux et à des repas en famille ou entre amis avec un accès direct au patio couvert pour déjeuner en extérieur.
2 chambres confortables avec salle d'eau dont une avec dressing complètent cette villa.
Le sous-sol aménagé propose deux chambres supplémentaires , un salon idéal pour espace salle de jeux, salle de cinéma... et offre un espace supplémentaire pour le rangement ou des activités diverses. Et pour les journées d'été, profitez de la piscine, un véritable havre de paix pour se détendre et se rafraîchir.

PLU permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Surface habitable: 202m² | Terrain:2000m² |Chambres: 4 | Salles d'eau : 3 | Toilettes: 5 | Dépendance : 1 maison type 3 pièces de 65m² | taxe foncière: 4700 + 1500 € | Prix: 1.350.000 €

Cette maison est disposée comme suit :

Maison principale
Une entrée
Une cuisine équipée et aménagée avec arrière cuisine (45m²)
Un séjour salon de + 50m² avec cheminée traversante sur espace bibliothèque (20m²)
2 chambres avec salle d'eau privative
5 WC
Une piscine

La dépendance :
Un séjour
une cuisine aménagée indépendante
2 chambres
une salle de bain avec baignoire

Atouts de ce bien :
Menuiseries en Alu | Aspirateur centralisé | Logement peu énergivore DPE : B | Cheminée | chauffage au sol et rafraichissant | Climatisation réversible | Environnement calme et arboré | Tout à l'égout | PLU permettant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Guylaine Joulain
Agent commercial (Entreprise individuelle)