STUDIO RÉNOVÉ 16m² - BOUTONNET - INVESTISSEUR
88 000 € - Rentabilité 6% - Tram Ligne 1
OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT - QUARTIER RECHERCHÉ
Studio 16,45 m² entièrement rénové 2026, 6ème étage avec ascenseur,
résidence LE CHAMFORT.

Composition :
Pièce principale 11,60 m² avec kitchenette équipée
Salle de bain moderne
Balcon 3,85 m² - Exposition EST
Parking extérieur inclus
Libre immédiatement
- RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE
Prix : 88 000 € (dont 6 600 € honoraires acquéreur)
Loyer encadré Montpellier : 367 € à 441 €/mois
Rentabilité brute : 6,0 % (avec loyer à 441 €)
Charges copro : 159 €/mois
DPE : D | GES : B
- EMPLACEMENT PREMIUM
Tram Ligne 1 'Boutonnet - Cité des Arts' à 2 min à pied :
Facultés Médecine/Pharmacie : 5 min
Centre-ville Comédie : 10 min
Gare Saint-Roch : 12 min
Bassin locatif étudiant exceptionnel :
15 000 étudiants dans un rayon de 2 km
Quartier Boutonnet : 68% de locataires, âge moyen 37 ans
Commerces, restaurants, espaces verts à proximité
ATOUTS INVESTISSEUR
Bien rénové = zéro travaux
Parking rare dans le secteur
Demande locative permanente
Loyer encadré = sécurité juridique
Taux de vacance quasi nul
Dominique FALCONE
Agent immobilier indépendante
Weinvest – Montpellier Immobilier Méditerranée (MIM)
Assas – Intervention sur tout l'Hérault
06 61 76 97 72
dominique.falcone@weinvest.fr

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 215 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MIM : Dominique Falcone
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 283 122.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr