- POSSIBILITE INVESTISSEMENT PATRIMONIAL MALRAUX EN VIR -

Situé au coeur du centre historique de Montpellier, à deux pas des ruelles emblématiques de l'Écusson, ce superbe appartement T3 de 61,5 m² avec terrasse de 13,9 m² prend place au sein d'un programme de réhabilitation haut de gamme.

Cette opération patrimoniale rare consiste en la rénovation complète d'un immeuble ancien de caractère : façade, toiture, parties communes, menuiseries et rénovation intégrale des logements.

Le programme accueillera seulement 10 appartements, commercialisés sous le régime sécurisé de la VIR (Vente d'Immeuble à Rénover), avec une livraison clé en main prévue au 1er trimestre 2028.

Ce T3 situé au 1er étage bénéficie d'un agencement particulièrement recherché. L'espace de vie développe plus de 25 m² avec un vaste salon / cuisine ouvert, lumineux et convivial, prolongé par une magnifique terrasse privative de 13,9 m², un atout exceptionnel en plein centre historique.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau élégante ainsi qu'une entrée fonctionnelle.
L'ensemble sera livré avec des prestations de qualité dans le respect du cachet architectural montpelliérain. Au-delà de ses qualités résidentielles, ce bien constitue une véritable opportunité de défiscalisation grâce au dispositif Malraux.

Le programme permet de bénéficier d'une réduction d'impôt équivalente à 30% du montant des travaux, représentant environ 70% de la quote-part du prix du bien.

Cet avantage fiscal peut être étalé sur 2 à 3 années selon l'échéancier des appels de fonds. Les points forts du programme :

• Programme éligible au dispositif Malraux
• Vente en VIR sécurisée
• Livraison clé en main
• Réhabilitation complète de l'immeuble
• Petite copropriété de 10 logements
• Terrasse rare en centre-ville
• Emplacement premium dans l'Écusson
• Forte valorisation patrimoniale
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028 Un bien rare alliant emplacement, fiscalité avantageuse et qualité de rénovation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Montpellier.

Plusieurs surfaces disponibles, dossier complet sur demande.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 341 050 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AO IMMOBILIER : Arnaud Briffault
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828490318