Le cabinet MAR PERSPECTIVES vous propose à la vente :

En plein coeur du quartier prisé de Boutonnet, un appartement T3 de 60 m² en duplex, situé au sein d'une petite maison de ville composée de seulement trois propriétaires. Il bénéficie d'un emplacement idéal et d'un fort potentiel.

L'appartement se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie avec menuiseries en double vitrage et climatisation, d'une cuisine indépendante, d'un coin buanderie, d'une belle salle d'eau avec fenêtre, d'une première chambre avec petit balcon donnant sur un espace vert ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, vous trouverez un espace dressing/bureau ainsi qu'une belle chambre avec poutres apparentes.

Un grenier non exploitable en habitation complète ce bien.

La chaudière, neuve et haut de gamme, constitue un véritable atout.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'appartement est habitable en l'état, mais des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés afin de le personnaliser ou de créer du déficit foncier.

Un stationnement en supplément est disponible à moins de 150 mètres, dans une résidence voisine.

199 900 euros FAI

A visiter sans tarder !!

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1391.00 € et 1883.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.