Exclusivité Immovance – Duplex T3 d'exception avec tropézienne en plein Écusson

Au coeur du centre historique de Montpellier, dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Écusson, découvrez ce duplex T3 situé au dernier étage d'un immeuble de caractère.

D'une surface d'environ 65 m², l'appartement offre une configuration résolument esprit loft, privilégiant les volumes, la lumière et la mise en valeur de la pièce de vie.
La pièce principale baignée de lumière, constitue le coeur de l'appartement et crée une atmosphère chaleureuse, sublimée par les pierres apparentes et les poutres anciennes.

L'espace nuit se compose d'une chambre intime et d'une seconde pièce aujourd'hui aménagée en bureau, idéale pour le télétravail ou une chambre d'appoint, en parfaite cohérence avec l'esprit du lieu.

Atout rare en coeur de ville, la tropézienne offre un véritable espace extérieur avec une vue imprenable sur l'église Sainte-Anne et les toits de l'Écusson.
Elle dispose également d'une dépendance, offrant un espace complémentaire à aménager selon les besoins.

Le bien est situé au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots, garantissant calme, intimité et faibles charges.

Quelques aménagements et travaux de confort permettront de révéler pleinement le potentiel de ce lieu singulier et d'en faire un appartement de centre-ville mêlant charme de l'ancien et art de vivre urbain.

Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Yoann RAYSSEGUIER au O6 89 44 29 58

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 795.00 €. Date de réalisation du DPE : 27-10-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller IMMOVANCE GROUPE : Mark GIMFERRER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 520813882
RCP ORUS : 278386549