Nichée dans le quartier de Près-d'Arène / Pont-Trinquât, découvrez sans tarder cet agréable appartement T3 de 69 m² hab au dernier étage (4/4), exposition sud-est. Séjour 20 m² donnant sur une terrasse de 5m² , 2 chambres indépendantes de 14m², cuisine aménagée équipée donnant sur un balcon, salle de bains + WC séparé. Une cave 4 m², 1 place de parking extérieur sécurisé complètent ce bien. PVC double vitrage, chauffage et eau chaude au gaz. Petits travaux à prévoir. Libre à la vente.


Emplacement idéal quartier Près d'Arènes : plusieurs lignes de tramway desservent directement le coeur de Montpellier — les lignes 2, 3 et 4 passent au pied de l'immeuble vous reliant en quelques minutes à la Gare Saint-Roch, la Place de la Comédie, les universités et les hôpitaux. Les arrêts Rondelet et Nouveau Saint-Roch sont à deux pas. Pour les résidents de la métropole, le tramway est même gratuit grâce au Pass Gratuité.

Idéal pour un 1er achat, un investissement locatif (travaux à prévoir), achat en vue d'une colocation.
DPE E — 273 kWh/m²/an | GES E — 60 kg CO?/m²/an Coût énergétique estimé : 1 690 € à 2 350 € / an (base 2023).Risques : georisques.gouv.fr
Copropriété 25 lots, aucune procédure en cours. Taxe d'habitation : 1 429 € / an. Charges copro 1 724€ /an

Honoraires de 11 500 euros à la charge du vendeur : immoangels.com/fr/nos-honoraires.

France Dholander — 06 22 94 47 77 — f.dholander@immoangels.com - RSAC 494885932.
SAS Immo Angels — SIRET 81260108600018 — Carte pro n° 3402 2015 000 000 320

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1690.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932