L'agence IMMOVANCE Bassin Jacques Coeur vous présente en exclusivité un véritable bijou immobilier à Port-Marianne, l'un des quartiers les plus prisés et dynamiques de Montpellier. Situé dans une résidence récente, encore sous garantie décennale, ce superbe appartement trois pièces de 64 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et sérénité.

L'emplacement est exceptionnel : à deux pas du tramway, des commerces, du bassin Jacques Coeur, des rives du Lez, et à seulement 10 minutes du centre historique de Montpellier. Que vous soyez en quête d'une résidence principale agréable, d'un pied-à-terre entre mer et ville, ou d'un investissement locatif sécurisé, ce bien répond à toutes les attentes. Sa proximité immédiate des plages, de l'aéroport et de l'autoroute A9 renforce encore son attractivité.

L'appartement se distingue par un agencement optimal. Dès l'entrée, un placard intégré vous accueille et mène à une grande pièce de vie de 27 m² avec cuisine américaine entièrement équipée, le tout ouvrant sur une belle terrasse de 11 m² exposée sud-est, sans vis-à-vis, avec vue apaisante sur un jardin intérieur. L'espace nuit est bien séparé, avec deux chambres non mitoyennes disposant chacune de rangements, une salle de bains avec double vasque et des WC indépendants.

Les prestations sont de qualité : climatisation réversible, volets roulants motorisés avec commande centralisée, excellente isolation thermique et phonique, le tout dans une résidence calme et sécurisée. Un parking en sous-sol et un local à vélo complètent ce bien.

Les visites sont à organiser sans tarder, les biens de cette qualité, dans ce quartier, partent vite. N'attendez pas pour découvrir ce bien rare, véritable coup de coeur assuré.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 47. Charges annuelles de Copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1320€. Honoraires charge vendeur - Plus d'informations sur www.immovance.fr.

IMMOVANCE Bassin Jacques Coeur - Nouvelle Mairie - Lironde - Millénaire - Port-Marianne - Parc-Marianne - Parc Charpac. Julien FOSSE - 0650838970 - EI - RSAC N 904 020 756 - Ville du greffe - MONTPELLIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 552.00 € et 728.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE BASSIN JACQUES COEUR : Julien FOSSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 020 757
RCP Galian