Coup de coeur pour ce superbe T2 de 56 m², situé dans un environnement résidentiel paisible à Montlebon, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine ouverte et entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace séjour pour une ambiance conviviale et chaleureuse.

L'appartement comprend également :
? Une chambre spacieuse avec accès direct au jardin
? Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne
? Un WC indépendant
? Un chauffage au sol au gaz pour un confort optimal toute l'année

À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse et d'un jardin privatif, véritables prolongements de votre espace de vie. Un cadre idéal pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou pour recevoir famille et amis.

Ses principaux atouts :

? Construction récente et prestations modernes, Décennale et Dommages Ouvrages
? Excellente performance énergétique : DPE A / GES A
? Terrasse et jardin privatifs
? Cave/box privée
? Place de parking incluse
? Interphone
? Aucun travaux à prévoir
? Environnement calme et recherché

Rare sur le secteur, ce bien réunit tous les critères recherchés : confort, luminosité, extérieur et faible consommation énergétique.

? Prix : 239 000 €

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.