Niché au coeur de la nature, sur la paisible commune de Monthieux, NOVEA Immobilier à le plaisir de vous proposer en exclusivité ce domaine de charme offrant un cadre de vie exceptionnel.

Sa localisation idéale dans un secteur très prisé présente de nombreux atouts : tourisme (parc des oiseaux, itinéraires vélos et randonnées, golf Domaine du gouverneur, centres équestres, ...), gastronomie, commerces, gare à 1 mn pour un accès à Lyon Part-Dieu en seulement 20 mn!

Implantée sur une parcelle de plus de 2 hectares, cette propriété rare se compose de plusieurs bâtiments aux volumes généreux et aux multiples possibilités. Ce qui vous permettra d'envisager tout type de projet : regroupement familial, location longue durée ou saisonnière (gîte), activité professionnelle, etc...

LA BÂTISSE PRINCIPALE

Cette partie de 267 m² entièrement rénovée avec soin et des matériaux de qualité, allie à merveille authenticité et modernité. Elle s'organise sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée

Avec chauffage au sol et aspiration centralisée.
Vous y trouverez un grand salon/salle à manger, avec son magnifique plafond à la Française d'origine et son poêle à bois. Une spacieuse cuisine équipée, avec son double accès sur les extérieurs.
Mais également deux espaces ouverts pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant, une chaufferie/buanderie et enfin une cave.

L'étage

Un grand palier vous permet d'un côté d'accéder à la très spacieuse suite parentale de 53 m², avec ses WC, sa spacieuse salle d'eau et son dressing.
De l'autre côté, l'accès à deux autres chambres de 43,11 m² et 17 m². Une salle de bain supplémentaire peut être créée dans cet espace nuit.



L'APPARTEMENT INDÉPENDANT

D'une surface généreuse de 84,26 m², cet appartement avec entrée privative est parfait pour loger des proches, envisager un rendement locatif ou accueillir des visiteurs dans le cadre d'une activité touristique. Vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse de près de 50 m², avec cheminée et coin cuisine, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures donnant sur une grande terrasse d'environ 40 m².
Côté nuit, l'espace propose deux chambres confortables, un WC indépendant et une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.
Un bien fonctionnel, lumineux et plein de charme.

LES DÉPENDANCES

- Une grange d'une surface totale de 200 m² sur deux niveaux à aménager.
Cette bâtisse offre un formidable potentiel pour développer un projet professionnel ou personnel : gîtes, salle de réception, espace bien-être, atelier d'artiste, etc.

- Un double garage de presque 98 m².

- Un ancien poulailler de plus de 18 m².

Le tout sur une parcelle de plus de 27 000 m². (possibilité d'acquérir 2 hectares supplémentaires)

Un havre de paix où s'entrelacent prairie, jardin, mare, arbres et nature préservée. Parfait pour les amoureux d'espace, de chevaux ou pour développer un projet touristique.

Un bien rare à la vente sur le secteur, alliant charme, volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les atouts :
? Volumes généreux et prestations de qualité
? Potentiel locatif ou touristique
? Accès rapide à Lyon
? Cadre naturel exceptionnel
? Rare à la vente
Observations

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'é...