Découvrez cette maison de 117 m², véritable page blanche où tout est à imaginer.
L'entrée traversante de 12,49 m² dessert les différentes pièces principales. Côté jour, un salon-séjour de 28,15 m² communique avec un coin cuisine de 4,45 m². À proximité immédiate, une pièce de 15,02 m² déjà alimentée en eau et évacuation pourrait accueillir une cuisine plus spacieuse, laissant la possibilité de transformer l'actuelle en cellier.
Depuis le séjour, un accès direct mène au garage de 61 m² (ancienne étable), offrant un beau potentiel de rangement ou d'atelier. Le séjour communique également à une première chambre de 12 m².
Sur l'autre aile de la maison, une chambre de 25,19 m² avec placards dispose de sa propre salle d'eau attenante de 3,62 m² avec douche et toilettes, tandis qu'une troisième chambre de 15,54 m² avec rangements sur toute la largeur complète l'espace nuit.
Un escalier permet d'accéder facilement aux combles de plus de 105 m², entièrement aménageables et prêts à révéler de nouveaux espaces selon vos projets.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 600 m², agrémenté d'une agréable terrasse, d'un barbecue et d'un appentis pouvant accueillir une cuisine d'été. Ce jardin est également accessible par une seconde rue à l'arrière de la maison, ajoutant à la praticité des lieux.

Côté technique, la maison est à rénover entièrement : pas de chauffage installé, menuiseries en simple vitrage, absence d'isolation, électricité à reprendre, mais raccordement au tout-à-l'égout existant. Le DPE est “non soumis” dans l'état actuel du bien. Autant de caractéristiques qui en font une bonne base mais à réinventer, avec la liberté de concevoir un logement parfaitement adapté à vos envies et aux normes actuelles.

Située à Montesquieu-Volvestre, en étant à deux pas des commerces, écoles et services, la maison profite d'une localisation idéale : seulement 15 minutes de l'A64 ou de la gare de Carbonne, et 45 minutes de Toulouse.
Une maison de caractère, pleine de charme et de potentiel, qui attend un nouveau souffle pour devenir un projet de vie unique ou un investissement à fort potentiel.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ô moindre détail : Gérante - Roxane ROSSO
Carte T CPI3101202200000005
RCP 120 137 405