En plein coeur de Rieux-Volvestre, découvrez cette maison bourgeoise de 210 m²,située dans un environnement calme et verdoyant.
Construite dans les années 50 et parfaitement entretenue, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne, avec de beaux volumes et une excellente performance énergétique.
Dès l'entrée de 17 m², l'atmosphère est donnée : authenticité et charme de l'ancien.
Le rez-de-chaussée accueille un séjour traversant de 46 m² au total dont une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un balcon avec vue sur la piscine, un salon de 26,6 m² avec cheminée fonctionnelle et un bureau de 20,7 m². Les espaces de vie communiquent naturellement avec l'extérieur, créant une agréable continuité.

À l'étage, un couloir central distribue quatre grandes chambres : la première de 20,7 m² avec balcon, la seconde de 21,1 m² avec balcon au-dessus de l'alcôve, la troisième de 13,8 m² avec cheminée d'époque, et la dernière de 16,8 m² prolongée par une pièce en enfilade de 10,4 m² servant de dressing et donnant sur un balcon dominant la piscine.
La salle d'eau, entièrement refaite en 2023, complète ce niveau avec douche et toilettes modernes.
Le sous-sol d'environ 105 m², récemment équipé de menuiseries double vitrage, propose une buanderie, une chaufferie et de vastes espaces de stockage.
Un garage de 30 m² complète l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain de 3 180 m², joliment arboré, s'articule autour d'une superbe piscine chauffée de 17 x 6 m avec pataugeoire, sécurisée par un volet roulant encastré et entourée d'une plage en résine réalisée en 2024.
Les terrasses couvertes, ornées de belles colonnes, invitent à la détente : l'une accueille un pigeonnier et un jacuzzi, l'autre une cuisine d'été de 25 m² avec douches et sanitaires extérieurs, avec un style piscine municipale très original.

Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation extérieure réalisée en 2010, d'une isolation des combles, de menuiseries double vitrage et d'un chauffage performant (chaudière gaz de ville + cheminée bois). Les équipements modernes – volets électriques, portail motorisé, fibre optique – complètent l'ensemble. Enfin, les panneaux solaires installés offrent un revenu annuel d'environ 2 000 €, un atout économique non négligeable qui s'ajoute à une excellente performance énergétique (DPE en C).

Cette demeure, alliant charme et confort, séduira les amoureux de belles bâtisses à la recherche d'un cadre de vie privilégié, économique et durable, au coeur d'un village vivant et à seulement 45 minutes de Toulouse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ô moindre détail : Gérante - Roxane ROSSO
Carte T CPI3101202200000005
RCP 120 137 405