En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de
124 m² + Loft 30 m² + Piscine.

Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très
recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages.
Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote.

Le bien en détail
• Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces)
• Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé
• Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été
• Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel
Occupation & revenus
• Viager occupé par un couple de 86 et 83 ans, droit d'usage et d'habitation à vie
• Le loft est actuellement loué 650 €/mois (loyer restera perçu par les vendeurs)

Conditions financières
• Valeur vénale estimée : 336 000 €
• Décote : 40,4 %
• Valeur économique : 200 256 €
• Bouquet sec : 220 700 € (honoraires inclus)
• Rente mensuelle : 0
• Espérance de vie statistique : 11,8 ans

Les atouts du viager occupé
• Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire
• Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation
• Frais de notaire réduits
• Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible
• Démarche d'investissement responsable et socialement utile

Renseignements :
Marie Sylvestre (EI ) – Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales
Tél. : 06 48 86 97 52
RSAC Perpignan 415 257 9066

Bouquet 220 700 €. Honoraires inclus de 6.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 200 260 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Marie SYLVESTRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 415256907