Maison de Charme Rénovée – 143 m² Habitables + 58 m² de Potentiel Locatif

Vous rêvez d'un lieu de vie alliant authenticité et modernité et autonomie énergétique, tout en offrant de belles perspectives d'investissement ?

Christine, votre conseillère Sublimons, vous présente cette maison de 1890 entièrement rénovée en 2024, alliant authenticité et confort moderne, avec autonomie énergétique grâce à ses 18 panneaux solaires et batteries installés la même année. Climatisée, dotée d'un poêle à bois et d'un puits, elle vous permettra de réduire au minimum vos dépenses énergétiques.

L'espace de vie principal développe 143 m² habitables, comprenant un séjour lumineux de 54 m² exposé sud-ouest, une cuisine américaine équipée, une véranda, une buanderie de 25 m², quatre grandes chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Avec la buanderie et la véranda, la superficie totale atteint 186,81 m². L'isolation performante assure un confort optimal en toute saison.

Un espace supplémentaire d'environ 58 m², actuellement en cours de restauration, offre un fort potentiel : logement indépendant à louer, bureau, atelier ou espace familial. Ce volume supplémentaire peut générer des revenus ou accueillir vos proches en toute indépendance.

Le terrain arboré de 4 750 m² propose une terrasse avec vue dégagée sur la nature, un garage et deux places de stationnement. La toiture en ardoise, les menuiseries double vitrage et les finitions soignées témoignent de la qualité de la rénovation.

Située à 5 minutes de Guer, 10 minutes de la voie rapide pour Rennes et 40 minutes de l'aéroport, cette propriété offre un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités.

Une opportunité rare pour conjuguer qualité de vie et investissement locatif.

Visite virtuelle disponible sur notre site www.sublimons.com

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1111.00 € et 1504.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Christine RENAULT MOMBRUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 820592657