Située à Alba Sud, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers, facilitant les accès vers Toulouse. Elle se trouve également à proximité de la future gare LGV, un atout majeur pour la valorisation du bien à moyen terme.
Composition :
Maison traditionnelle en demi-palier d'une surface habitable d'environ 150 m² comprenant :
Une pièce de vie lumineuse
Une cuisine semi-séparée
Trois chambres à l'étage
Une salle de bain rénovée
En demi sous-sol :
Une buanderie
Un bureau de 15 m²
Des toilettes
Une seconde entrée indépendante avec pièce de 13 m2
Cet espace est particulièrement adapté à une activité professionnelle (télétravail, profession libérale) ou à un projet de rapprochement familial.
Extérieurs :
Parcelle de 2000 m²
Terrain constructible avec double entrée offrant des possibilités d'extension ou de division (à valider selon règlement d'urbanisme)
Équipements :
Pompe à chaleur installée en 2020
Radiateurs à inertie fluide
Électricité entièrement refaite (tableau neuf)
Réseau de plomberie et d'eau entièrement rénové
Adoucisseur d'eau et thermodynamique
Deux VMC
Rénovation globale effectuée en 2020
Construction traditionnelle de 1989
Avantages :
Emplacement stratégique (axes + future LGV)
Terrain constructible
Double accès idéal activité pro
Maison déjà rénovée (pas de gros travaux à prévoir)
Bonne organisation des espaces
Informations financières :
Taxe foncière : 1 980 €
Honoraires charge vendeur
Muriel GIBERT – 07.60.46.63.97
? muriel.g@ogp-immobilier.fr
OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.
Agence de Montauban : 416 avenue Jean Moulin, 82000 Montauban ; Siège social : 11 Avenue de Montauban, 31620 Castelnau-d'Estrétefonds ; SAS au capital de 1 000 € – SIRET 849 348 453 – TVA FR 95 849 348 453 ; Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1940.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller OGP Immobilier : Muriel GIBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 417682796
RCP 413497210001