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Située au coeur de Montauban , dans le quartier Lalande, venez découvrir cette grande maison avec piscine de 264 m² implantée sur un terrain arboré de 865 m². Commerces, écoles, complexes sportifs et centre-ville se trouvent à proximité.

Vous serez charmés par le coté atypique et les grands volumes dont elle dispose, alliant le style du moderne et le charme de l'ancien.

Elle conviendra tout aussi bien pour une spacieuse résidence principale que pour un investissement locatif, idéal pour la location courte durée.
Le salon est placé au coeur de la maison, il dessert la cuisine équipée ainsi qu'une belle salle à manger jouissant d'une grande verrière pour un esprit atelier.

Trois grandes chambres de 16 m² ainsi qu'une grande suite parentale de 25 m² avec vue et accès direct sur la piscine viennent compléter le rez-de-chaussée.

A l'étage, vous trouverez un très bel espace de 80 m² avec un sublime parquet massif. Il est composé d'une deuxième suite parentale de 39 m² et de deux autres chambres de 11 et 17 m².

A l'extérieur, une charmante piscine agrémentée d'une immense terrasse en bois de 220 m² fera votre bonheur ou celui de vos voyageurs durant les chaudes journées d'été. Un boulodrome et une terrasse d'été couverte de 22 m² viennent compléter le tout.

Vous bénéficierez également d'une buanderie de 17,80 m², d'une grande pièce de stockage et du chauffage au gaz.
Actuellement exploité en location courte durée et pouvant accueillir 15 voyageurs, le revenu annuel de ce bien rare est de 45 000 € par an, et peut largement être optimisé.

Autre point très positif : possibilité d'acquérir, en sus, un appartement T1 bis de 51 m² entièrement refait à neuf et complètement indépendant, largement EN DESSOUS du prix du marché actuel ! Il est composé d'un salon/cuisine de 19 m², d'une agréable pièce à vivre ouverte sur une jolie véranda et d'une jolie chambre de 9 m² pret à accueillir lui aussi vos futurs voyageurs ou locataires. (Valeur locative 650€/mois en bail meublé).
Il dispose également de la climatisation et d'une grande terrasse.

Honoraires inclus de 4.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller ARTAE IMMOBILIER : Thibaud AIMÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)