Montagnac – Maison de caractère de 165m² rénovée avec élégance.

Au coeur de Montagnac, village vivant et recherché de la vallée de l'Hérault, cette maison de 165 m² habitables séduit par son charme préservé et la qualité de sa rénovation complète réalisée il y a deux ans.

Élevée sur trois niveaux et desservie par un monte-personne discret, elle offre des volumes généreux et une circulation fluide. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant un garage pratique, un espace cave et des rangements, idéal pour stationner, bricoler ou stocker.

Au 1er étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un dégagement facilite la circulation entre les pièces et offre un espace fonctionnel pour optimiser les rangements.

Au 2ème étage, place à la convivialité avec un séjour spacieux, une cuisine, une salle de bain, un WC ainsi qu'une chambre supplémentaire.

À l'extérieur, le terrain clos de 405 m², accessible depuis les deux étages, constitue un véritable atout rare en coeur de village. Il offre un espace préservé pour profiter des beaux jours et permet d'envisager l'aménagement d'une cuisine d'été et d'une remise supplémentaire.

Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation gainable discrète et performante, d'un escalier design mêlant bois et aluminium, ainsi que de finitions soignées mettant en valeur des matériaux nobles.

Située à proximité immédiate des commerces et des écoles, à seulement 5 minutes de Pézenas et avec un accès rapide à l'A75, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et qualité de vie.

Prix de vente 515 000 € (honoraires à charge vendeur)
DPE : Classe énergie C / GES A
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1590 € et 2200 € (année de référence : 2021, abonnements compris).
Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Si vous souhaitez devenir propriétaire de ce bien, contactez Corentin VAN ROEKEGHEM, disponible 7 jours sur 7, au O6 35 11 26 07. Agent commercial inscrit au RSAC de Montpellier sous le numéro 930 201 520 il vous accompagnera dans la réalisation de votre projet immobilier.

Surface : 165m²
Prix du bien : 515 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2025
Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 € et 2200 € sur les années 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Corentin Van Roekeghem
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 930201520