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Maison à vendre Monlezun

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Descriptif du bien

Une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant caractère, confort moderne et emplacement exceptionnel.
Construite en 2012 dans un style traditionnel, cette maison s'intègre parfaitement dans le village historique et protégé de Monlezun, ancien village bastide du Gers (32230). Perchée sur une colline, Monlezun est réputée pour son patrimoine médiéval, ses ruines de château et son église du XIII? siècle classée Monument Historique, offrant un charme authentique et intemporel ainsi que des vues spectaculaires sur la campagne gersoise et les Pyrénées.
Située à seulement 7 minutes de Marciac, vous profiterez de la tranquillité tout en restant proche des commodités. Marciac est célèbre dans le monde entier pour son Festival International de Jazz chaque été. La ville propose supermarchés, restaurants, marché hebdomadaire, médecins, vétérinaires et écoles, dans une ambiance vivante et conviviale toute l'année.
Description
Surface habitable : 400 m²Terrain : 4800 m² principalement en pelouse autour de la maisonVue imprenable sur les collines et les Pyrénées

Cette propriété de plain-pied (sauf la suite “Tour”) est construite autour d'une cour intérieure privée avec grande terrasse carrelée et piscine 10 x 5 m, idéale pour recevoir ou se détendre en toute intimité. Les 4 chambres spacieuses s'ouvrent sur la cour via des portes-fenêtres double vitrage.
Comprenant :
4 chambres, chacune avec salle de bain privative (WC, lavabo, baignoire, douche)
Suite “Tour” avec chambre et salle de bain (WC, lavabo, baignoire, douche)
Grand salon/salle à manger de 76 m²
Cuisine équipée de qualité
Abri voitures pour minimum 3 véhicules
Double vitrage et carrelage intégral pour entretien facile
Chauffage par poêle à bois + radiateurs électriques individuels
Usage actuel & potentiel
Actuellement résidence principale, la propriété est aussi louée saisonnièrement, notamment en été et pendant le festival de jazz où elle est complète avec clients réguliers, offrant un excellent rendement locatif si souhaité.
Informations techniques
DPE : en cours
Fosse septique : à finaliser
Piscine : 10 x 5 m, terrasse carrelée
Cadre de vie
Cadre paisible avec vues exceptionnellesProche de la vie culturelle et des marchés de MarciacAccès facile à Tarbes (45 min) , Pau (1h) Toulouse (1h 40) avec aéroports
Une maison familiale spacieuse, un investissement locatif ou une résidence secondaire prestigieuse au coeur de la Gascogne, cette propriété unique à Monlezun répondra à toutes vos attentes.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3830.00 € et 5260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Tracy CONWAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce MM 2180 TC-MAISONS
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 32230
Ville Monlezun
Quartier Archives
Mise en ligne 16/07/25 03:28
Mise à jour 16/07/25 03:28

A propos du prix

Prix 775 000 €
Prix m2 1 938 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 400 m2
Pièces: 8
Chambres: 5
Salles d'eau (avec douche): 5
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 19 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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