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Superbe Maison de Campagne en Pierre avec Gîte, Piscine et Vue

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Descriptif du bien

Située sur une douce élévation offrant une vue panoramique sur la campagne vallonnée et les arbres au loin, cette propriété exceptionnelle allie le charme intemporel de la pierre à un confort moderne absolu. Entourée de terrasses à l'ombre naturelle, chaque espace extérieur mène naturellement au suivant — un véritable fil conducteur, idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du cadre.
Parfaite en tant que résidence principale, chambre d'hôtes ou gîte haut de gamme, cette propriété offre un potentiel sans limite.

Maison principale – Environ 225 m²

Restaurée avec soin et souci du détail – sols en pierre, rampe d'escalier artisanale, portes en chêne massif – elle s'ouvre sur une majestueuse entrée.
Cuisine (42 m²) : Double exposition, carrelage en terre cuite, poêle à pellets, ilot central, accès direct à la terrasse dinatoire (33 m²) en travertin.
Séjour (43 m²) : Triple exposition, cheminée ouverte, vue sur la piscine et le jardin.
Salle à manger (17 m²) et petit salon cosy (16 m²) : Ambiances chaleureuses et conviviales.
Également au rez-de-chaussée : cave à vin, garde-manger, buanderie, WC et une pièce de 32 m² à usage de bureau, atelier ou chambre d'été, avec accès indépendant.
Étage
Suite parentale : Chambre (22 m²), dressing (4 m²) et salle d'eau avec douche à l'italienne, lavabo, WC (4,6 m²).
Suite invités 1 : Chambre (13 m²) avec salle d'eau privative (3,8 m²).
Suite invités 2 : Chambre (17,5 m²) avec salle d'eau privative (3,7 m²).
Chambre 4 : (8,3 m²) avec salle de bain familiale séparée (4,6 m²).
Palier/mezzanine (13,6 m²) surplombant la cuisine.
Toutes les pièces sont lumineuses, décorées avec goût et dans des matériaux nobles.

Gîte indépendant – Environ 120 m²

Situé à l'écart pour préserver l'intimité de chacun, ce gîte offre confort et élégance. Il pourrait même devenir la maison principale selon les besoins.
Séjour avec cheminée, murs en pierre, plafond cathédrale.
Cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse ombragée par une pergola.
Deux grandes chambres, avec vue sur la piscine, pouvant accueillir des lits doubles.
Salle de bain élégante avec baignoire, lavabo et WC.
Caractéristiques extérieures et techniques
Piscine (8,5 x 4 m, au sel, régulation automatique).
Chauffage et eau chaude par pompes à chaleur – économique et écologique.
Connexion fibre optique.
Étang alimenté par une source naturelle.
Puits, lac et jardin paysager arboré.
Nombreuses terrasses avec différents points de vue et ambiances.
Parking privé.
Dépendance aménageable (50 m²) – potentiel pour un second gîte.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce MM 2161 SD-MAISONS
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 32230
Ville Marciac
Quartier Université
Mise en ligne 19/07/25 03:22
Mise à jour 19/07/25 03:22

A propos du prix

Prix 795 000 €
Prix m2 2 305 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 345 m2
Surface du terrain 9832 m2
Pièces: 11
Chambres: 6+
Salles d'eau (avec douche): 5
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 1
Ascenceur Non
Orientation Est
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: B
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 16 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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