Terrasse exposée sud – Grand séjour – Garage – Parking – Quartier calme

Situé au 2ème et dernier étage d'une copropriété récente (2018) parfaitement entretenue, ce magnifique duplex de 80 m² habitables (99 m² au sol) offre un cadre de vie moderne, lumineux et paisible dans un secteur recherché.

Caractéristiques principales :

Superficie : 80 m² habitables / 99 m² au sol
Grand séjour lumineux de 42 m², idéal pour recevoir
2 chambres, dont une suite parentale avec Velux et volet roulant
2 salles de bains
Cuisine équipée Schmidt de qualité

Confort & équipements :

Chauffage au gaz (chaudière murale De Dietrich)
Climatisation réversible Samsung installée en 2020 dans le séjour
Terrasse de 15 m², exposée plein sud, sans vis-à-vis
Garage fermé avec porte motorisée + 2 places de parking privatives

Cadre de vie et environnement :

Quartier calme et agréable, proche de la nature
Vue dégagée sur les champs à l'arrière du bâtiment
À seulement 5 min à pied de la gare de Mommenheim et des commodités
Accès rapide aux grands axes vers Haguenau (15 min) et Strasbourg (25 min)

Informations complémentaires :

Petite copropriété sans ascenseur
Charges mensuelles : env. 85 €/mois (eau, ordures ménagères, syndic)
Appartement sous garantie décennale jusqu'en 2028

Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Dans une copropriété de 31 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.