VIAGER LIBRE – MOIRANS (38430)

Au sein d'une copropriété recherchée des années 1975, composée de 2 petits immeubles de seulement R+3 entourés d'un agréable parc arboré, découvrez ce spacieux appartement T4 de 94 m² situé au 1er étage avec ascenseur avec grand balcon sans vis à vis.
L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon lumineux ouvrant sur un grand balcon exposé Ouest avec vue dégagée sur le parc de la résidence, une cuisine indépendante avec cellier attenant, ainsi qu'un espace nuit comprenant trois chambres.
Deux chambres et la cuisine sont orientées Est, offrant une belle luminosité matinale.
En annexes :
Une grande cave
Une place de stationnement privative
DPE : D

Conditions du viager libre :
Homme : 71 ans
Espérance de vie retenue : 14 à 15 ans
Bouquet : 29 450 € honoraires d'agence inclus, charge acquéreur
Rente mensuelle : 979 € indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation des ménages hors tabac
Frais d'enregistrement : 14 500€

Informations communiquées à titre indicatif :
Charges annuelles de copropriété (décompte 2024) : 1 026 € par an
Taxe foncière 2025 : 1 572 € dont 264 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères

Dans le cadre d'un viager libre, l'acquéreur devient pleinement propriétaire dès la signature de l'acte authentique. À ce titre, il supporte l'ensemble des charges, impôts et travaux afférents au bien, comme dans le cadre d'une acquisition immobilière classique.
Le viager libre permet à l'acquéreur de disposer immédiatement du logement pour l'habiter ou le louer tout en bénéficiant d'un effort financier initial limité.

Une opportunité patrimoniale rare sur le secteur de Moirans.
Pour tout renseignement complémentaire ou étude personnalisée, contactez Suzanne Immobilier, spécialiste du viager en Isère. Contact : Carole ACHARD 0671725041

Bouquet 29 450 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 15 000 €. Dans une copropriété de 122 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 027 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.