EXCLUSIVITÉ RCH IMMO – Moidieu-Détourbe (38440)

Vous recherchez le calme, un extérieur agréable et un beau potentiel d'agrandissement ?
Découvrez cette maison en pisé de 93,73 m² habitables, implantée sur un terrain plat de 643 m² exposé plein sud, au fond d'une impasse, au calme absolu et sans passage de voitures.

Une grange d'environ 115 m² sur deux niveaux (57,5 m² par niveau) vient compléter le bien et offre un fort potentiel d'extension de la surface habitable. Les ouvertures sont déjà identifiées, ce qui facilitera votre futur projet d'aménagement.
Le PLU en zone agricole, n'autorise pas la création de deux maisons d'habitation distinctes.

À seulement 2 minutes en voiture du centre du village, Moidieu-Détourbe est une commune en pleine expansion avec l'arrivée de nouveaux commerces et services.

Localisation :
- 18 min de Vienne
- 23 min de Saint-Quentin-Fallavier
- 35 min de Saint-Priest
- 35 min de Bourgoin-Jallieu
- 45 min de Lyon-Confluence

Au rez-de-chaussée :
- Salon / salle à manger : 27,57m²
- Cuisine : 18,56m²
- WC

À l'étage :
- 3 chambres dont une avec douche : 12.46m², 11.97m², 10.79m²
- Une salle de bain avec WC : 5m²

Extérieur :
- Terrain plat et piscinable de 643m²
- Environnement verdoyant
- Exposition sud

Annexes :
- Grange de 115 m² (idéal stockage, atelier, extension de la maison principale)
Plancher pour le niveau supérieur à créer.

Caractéristiques techniques :
- Façade refaite en 2023
- Panneaux solaires installés en 2025
- Chauffage bois / granulés, 400€ de pellets par hiver
- Menuiseries PVC
- Tout-à-l'égout
- VMC simple flux
- DPE : F

Ce que l'on adore :
- Fort potentiel d'agrandissement
- Grange attenante, rare sur le secteur
- Terrain piscinable
- Calme absolu en fond d'impasse
- Proximité immédiate du village et des commodités

Une maison avec grange à Moidieu-Détourbe, au calme et avec autant de potentiel, est une opportunité rare à visiter sans tarder.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Loïc Roche – RCH IMMO.

Honoraires à la charge du vendeur.

RCH Immo :
SIRET940 981 129 00015
Carte professionnelle CPI38022025000000002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère
RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F

Informations sur les risques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2672.00 € et 3616.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche