Maison contemporaine 2022 avec piscine – 183 m² – 4 chambres – à 9 min de Lyon Part-Dieu

À Miribel, dans un environnement résidentiel calme en fond d'impasse, découvrez cette maison récente (2022) de 183 m². Alliant confort, modernité, prestations haut de gamme, performances énergétiques (DPE A) et sans aucuns travaux, la maison offre une qualité de vie rare et familiale à quelques minutes seulement de Lyon et des commodités du quotidien.

La maison se compose :
• d'une pièce de vie lumineuse de 42 m², ouverte sur la terrasse et le jardin
• d'une cuisine dinatoire équipée de 22 m² avec arrière cuisine et buanderie attenante
• d'une suite parentale au rez-de-chaussée (32 m² avec dressing et salle d'eau)
• à l'étage : 3 chambres, une salle de bains et WC indépendant

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 750 m² sans vis-à-vis, avec terrasse de 65 m² et piscine chauffée au sel (10 x 3,3m, au sel et chauffée).

Les prestations sont de qualités et actuelles :
• Design : béton ciré, parquet chêne, portes à galandage, BSO (brise-soleil orientables)
• Confort : chauffage au sol PAC (les 2 niveaux), climatisation, adoucisseur d'eau, fibre optique.
• Technique : arrosage auto, récupération eaux pluviales, volets, BSO et portail électriques, alarme.

Votre sérénité en plus : maison sous garantie décennale, aucun travaux à prévoir.
Et du potentiel : terrain avec un CES résiduel offrant des possibilités d'extension ou d'aménagements futurs.

Une localisation stratégique, autant adaptée à la vie de famille qu'à la vie professionnelle :
• Commodités : commerces, écoles et collège, services, activités sportives.
• Gare TER de Miribel : Part-Dieu accessible en 9 minutes environ.
• Axes routiers : rocade, A42, A46 et périphérique lyonnais, aéroport Saint Exupéry.

VISITES SUR RDV
Contact : Emmanuel Da Rocha (06 98 29 17 26 - email : e.darocha@pietrapolis.fr)
Visite virtuelle 3D immersive disponible sur demande.

Taxe foncière : 3 162 €
Prix en €TTC - honoraires d'agence inclus - charge acquéreur

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 514.00 et 696.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 69012017000015689