Keller Williams by Avi Korssia Immobilier vous présente en Exclusivité
Dans le secteur prisé de Mas Rillier, à Miribel, découvrez cette maison rénovée avec soin en 2011, qui allie le charme de l'ancien et des matériaux écologiques pour un confort moderne et respectueux de l'environnement. Avec une surface habitable de 131 m2 et 60 m2 de combles aménageables, elle s'étend sur un terrain de 325 m2.

Construite avant 1948, cette maison bioclimatique bénéficie de murs en pisé, d'une isolation en laine de chanvre, et de finitions en fermacell, des matériaux naturels qui assurent une excellente performance thermique et un cadre de vie sain.

Idéalement située en plein coeur du village, vous profiterez d'un accès immédiat aux commodités : école, boulangerie et boucherie sont à moins de 30 mètres.

Description du bien

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'un séjour lumineux avec plafond cathédrale, d'une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, ainsi que d'un salon chaleureux. Une suite parentale de 25 m2 complète cet étage, avec dressing et salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres spacieuses, un bureau pouvant servir de quatrième chambre ou d'espace de télétravail, et une salle de bain avec douche et WC.

Les 60 m2 de combles aménageables, situés au 2 eme étage, offrent une opportunité unique d'agrandir les espaces de vie selon vos envies, avec une hauteur sous plafond de 1,80 m.

À l'extérieur
La maison s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour des moments de détente ou des repas en plein air. Le terrain de 325 m2 inclut également une cabane de jardin, et la propriété offre la possibilité de stationner deux véhicules directement sur place.

Informations complémentaires

Surface habitable : 131 m2
Nombre de pièces : 6, dont 3 chambres et un bureau
Terrain : 325 m2
Année de construction : avant 1948, rénovée en 2011
Matériaux écologiques : murs en pisé, isolation en laine de chanvre, et fermacell
Taxe foncière : 1 000 €/an
Classe énergétique : DPE C / GES C

Un cadre de vie unique

Cette maison bioclimatique est idéale pour ceux qui recherchent une habitation saine, économe en énergie et respectueuse de l'environnement, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et chaleureux à proximité des commodités du village.

Pour plus d'informations, contactez AVI Korssia.
Téléphone : 07.69.94.78.70
E-mail : Avi.korssia@kwfrance.com
RSAC : 923 269 328

Référence annonce : AK-6485

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1260.00 €. Date de réalisation du DPE : 10-01-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS : Avi KORSSIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 923269328