RARE, sur les hauteurs de Miribel, magnifique villa de standing, idéalement située dans un cadre calme et privilégié, sur un terrain piscinable de 1682 m² joliment aménagé.

Cette villa saura vous séduire par ses volumes généreux et sa grande pièce de vie lumineuse, ouvrant sur un balcon avec une vue panoramique imprenable sur les berges du Rhône. Les matériaux nobles et la qualité de la construction (parquet en chêne en chevron, portes et fenêtres cintrées, charpente traditionnelle en chêne, toiture en ardoise…) sont autant de points qui soulignent l'élégance et le soin apporté à chaque détail.

L'intérieur se compose comme suit :

- Niveau 1 (150 m² habitables environ) : un séjour spacieux d'environ 55 m² avec balcon exposé plein sud, une cuisine indépendante donnant sur une terrasse côté ouest, deux chambres, un point d'eau, une salle de bain, une lingerie et des toilettes indépendantes.

- Niveau 2 (150 m² au sol environ) : un double salon de 76 m², une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grand grenier aménagé de 69 m² avec charpente apparente. Ce dernier niveau offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, pouvant être transformé en espace nuit avec chambres et salle d'eau.

- Sous-sol complet (85 m² utiles environ) : un garage double de plus de 50 m², une buanderie, un cellier et une cave.

Cette maison a été parfaitement entretenue avec des travaux réguliers : toiture en ardoise révisée, façade impeccable, cuisine modernisée, aménagement du terrain côté nord avec montée d'escalier, etc. Elle dispose d'un chauffage par plafond rayonnant, très agréable au quotidien, ainsi que d'une pompe à chaleur air/air pour les espaces de vie et les chambres. L'assainissement est conforme (réseau séparatif).

Points forts :
Qualité de la construction et des prestations - sa localisation (sur les hauteurs, au calme avec vue panoramique) - Terrain aménagé de 1682 m², piscinable, avec bel espace de stationnement - DPE D - Assainissement conforme avec réseau séparatif - Commerces, écoles, TER à moins de 15 minutes à pied.

Pour plus de renseignements et visiter ce bien d'exception, contactez Florence BASSOU au 06 51 56 72 78 ou par mail f.bassou@pietrapolis.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3610.00 et 4390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815329347