MAISON FAMILIALE 160 m² – CALME – PISCINE – SANS VIS-À-VIS - MIONS
L'Agence Immobilière Val You And Home vous propose cette belle maison familiale de construction traditionnelle d'environ 160 m², située dans un environnement résidentiel paisible sur la commune de Mions, à proximité de Lyon. Implantée sur un terrain de 800 m² sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de tranquillité.

Dès l'entrée, la générosité des volumes séduit immédiatement. La maison s'ouvre sur une magnifique pièce de vie composée d'un salon chaleureux avec cheminée suspendue et d'une cuisine ouverte conviviale. Dans son prolongement, la salle à manger lumineuse apporte un volume supplémentaire à l'ensemble. Modulable selon vos envies, cette partie pourrait devenir un salon TV, une salle de jeux, un bureau ou un second salon, offrant au total un espace de vie de 70 m² entièrement dédié à la convivialité et au confort familial, parfaitement adapté aux moments de partage.
Le rez-de-chaussée accueille également un véritable espace parental de plain-pied avec chambre, salle d'eau, dressing et accès direct au jardin.
En complément, près de 60 m² supplémentaires comprennent un bureau, un WC indépendant, une buanderie, une cave à vin et un garage, apportant un réel confort au quotidien et des espaces de rangement appréciables.

À l'étage, une mezzanine spacieuse de 22 m² distribue l'espace nuit composé de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'une 4ème chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Cette configuration permet d'accueillir une grande famille, tout en préservant l'indépendance de chacun.

À l'extérieur, le jardin clos et sans vis-à-vis propose une piscine, un barbecue en briques et un terrain de pétanque, créant un véritable lieu de convivialité pour les beaux jours.

Prévoir un petit budget de rafraîchissement.

Située dans un lotissement intimiste de quinze lots avec de faibles charges, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des axes principaux et desservie par les lignes TCL 62 et 87 ainsi que les lignes JD.

Par ses volumes généreux, ses 5 chambres + bureau, sa pièce de vie modulable de 70 m² et son agencement pensé pour la vie familiale, cette maison sans vis-à-vis et au calme constitue une opportunité rare sur le secteur.

Contactez sans tarder Valérie GODIGNON au 06.71.11.39.27 pour organiser une visite et vous accompagner sur votre projet.
Observations

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2311.00 et 3127.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Val'you and home : Gérante - Valérie GODIGNON
Carte T CPI 6901 2019 000 040 256
RCP MMA 145 628 452