Propriété composée de deux habitations indépendantes, offrant un total de 166,53 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 3 352 m² en zone naturelle.
Idéal pour un projet familial, bi-générationnel ou locatif.

? Points forts

Deux maisons : 65,48 m² et 101,05 m²

Terrain arboré de 3 352 m²

Grande pièce de vie de 63 m²

4 chambres + bureau

Exposition Sud / Sud-Est

Climatisation, chauffage électrique + poêle/insert bois

Double vitrage majoritaire

Fort potentiel d'aménagement

? Maison 1 – 101,05 m²

Séjour / cuisine : 63,17 m²

Couloir : 5,28 m²

Salle de bain : 7,80 m²

WC : 0,88 m²

Chambre 1 : 9,96 m²

Chambre 2 : 9,34 m²

Bureau : 4,62 m²

? Maison 2 – 65,48 m²

Entrée / cuisine : 9,99 m²

Salon : 20,65 m²

Chambre 1 : 14,14 m²

Chambre 2 : 11,80 m²

Salle de bain : 3,94 m²

WC : 1,02 m²

Couloir : 3,94 m²

Surfaces officielles :

Habitable : 166,53 m²

Surface au sol : 167,85 m²

Terrain : 3 352 m²

Cadastral : AC 440

? Environnement

Secteur atypique et animé, ne correspondant pas à un cadre résidentiel classique.
Convient aux acquéreurs à l'aise avec ce type d'environnement.

?? Équipements & caractéristiques

Chauffage : panneaux rayonnants, plancher chauffant, poêle bois

Climatisation : PAC air/air

Eau chaude : ballons électriques 150 L + 200 L

Menuiseries : double vitrage majoritaire (une fenêtre simple vitrage)

Construction : 1983–1988

Toiture tuiles, charpente bois, vide sanitaire

? Diagnostics

DPE : D / GES : B – Estimation : 2 520 € à 3 480 €/an

Assainissement non collectif : non conforme (travaux obligatoires après vente)

Amiante : matériaux repérés

Électricité : anomalies

ERP valide jusqu'au 29/09/2025

Termites : aucun indice

Taxe foncière 2024 : 1 270 €

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Sylvain DOGNETON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881 889 323 NIMES