Sous compromis : Située dans un lotissement calme et bien entretenu, cette maison individuelle de 92 m² habitables (132 m² utiles) séduira par sa fonctionnalité et son excellent état général.

Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, une cuisine indépendante équipée, ainsi qu'un garage transformé en espace de rangement, buanderie et bureau, idéal pour le télétravail.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains et des WC séparés. Le grenier, facilement accessible, peut être aménagé en 4e chambre ou en pièce polyvalente selon vos besoins.

Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin de 300 m², d'une belle terrasse avec store ban, d'un balcon et d'une piscine hors sol. Possibilité de stationner 2 véhicules à l'intérieur de la parcelle et devant la maison.

La maison dispose de fenêtres en triple vitrage avec volets intégrés, de la climatisation, d'un chauffage tout électrique, et aucun travaux n'est à prévoir.

Charges de lotissement : 280 €/an.

Enfin, l'emplacement est un véritable atout : à proximité des commerces, du tram T3 (Meyzieu Gare) et de la ligne de bus 85, vous restez connecté tout en profitant d'un environnement paisible.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.

Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.