Keller Williams Rive Gauche vous invite à découvrir cette opportunité d'investissement ou de premier achat rare : un appartement T1 de 32,73 m², situé en rez-de-chaussée d'une grande résidence avec gardien, au coeur du quartier de Meudon-la-Forêt, à moins de 15 km de Paris.

Cet appartement représente l'une des entrées de marché les plus accessibles du secteur Ouest parisien pour acquérir un bien en pleine propriété.
Idéal pour un primo-accédant souhaitant quitter la location, ou pour un investisseur recherchant un produit locatif à faible ticket d'entrée dans une commune résidentielle prisée, aux portes du Bois de Clamart et de la forêt domaniale de Meudon.

En bon état général, l'appartement bénéficie d'une distribution très fonctionnelle et d'une surface optimisée pour un T1.
Il se compose d'une entrée donnant sur un séjour de 13,10 m² lumineux, orienté Est.
La vraie surprise de ce bien réside dans sa cuisine indépendante et aménagée de 10,47 m².
Un espace généreux, rare pour cette catégorie de biens, qui offre un confort de vie supérieur à la moyenne des petites surfaces.
Un cellier de 2,55 m² complète idéalement les rangements du quotidien.
La salle d'eau avec WC est fonctionnelle et bien agencée.

Le chauffage est collectif au sol, un vrai confort thermique hivernal.
La copropriété est dotée d'un gardien sur place, d'un interphone et d'un ascenseur, garantissant sécurité et praticité au quotidien.

Une place de stationnement extérieure sécurisée avec accès badge ainsi qu'une cave de 2,62 m² complètent ce bien, vendu libre de toute occupation.

Meudon-la-Forêt bénéficie d'un cadre de vie agréable, entre espaces boisés et dynamisme de la ville : forêt domaniale de Meudon, Bois de Clamart et Parc de Saint-Cloud à proximité immédiate.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun :
Tramway T6 avec des correspondances pour les lignes L et N du Transilien, la ligne C du RER ou encore la ligne 13 du métro (Châtillon-Montrouge)
Bus lignes 289, 179 et 290 avec accès aux métros lignes 13 (Châtillon-Montrouge) et 9 (Pont de Sèvres)
Proximité de l'A86 et de la N118 pour les déplacements en voiture vers La Défense, Vélizy ou Issy-les-Moulineaux

Commerces de proximité, écoles et équipements sportifs accessibles facilement.
DPE : classe E / Classe climat E — dépenses annuelles estimées entre 658 € et 891 € (base 2021).

Votre agence KW RIVE GAUCHE vous invite à découvrir tout le potentiel de ce bien en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 502 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 722 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 658.00 et 891.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Antoine HUGONNARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)