*** METZ I Hyper Centre I En Fournirue ***

** Spécial investisseurs / Appartement loué **

À la recherche d'un placement sécurisé dans l'un des quartiers les plus prisés de Metz ?

Marc GEORGE, votre conseiller immobilier Gallys immobilier, vous propose en exclusivité ce studio cosy et fonctionnel de 23 m2 situé En Fournirue.

Niché au 4ème étage d'une petite copropriété de caractère, vous profitez du dynamisme du centre-ville, à deux pas de la Cathédrale, des commerces de bouche et des transports en commun (Mettis).


*** DISTRIBUTION ***

- Hall d'entrée de 3,70 m2
- Cuisine indépendante de 4,30 m2
- Pièce principale lumineuse de 12,45 m2
- Salle de bains avec WC de 2,70 m2

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

- Interphonie
- Menuiseries PVC double-vitrage
- Installation électrique rénovée
- 4ème étage sans ascenseur
- Copropriété de 11 lots principaux gérée par syndic professionnel
- Charges mensuelles : 50€ (eau froide, électricité des parties communes, assurance immeuble, frais divers, honoraires syndic)
- Actuellement loué 420€ + 15€ de charges
- Bail de 3 ans renouvelable en date 08/2025
- Rentabilité nette de 5,50%
- Taxe foncière : 390€
- DPE : G

L'emplacement 'En Fournirue' est une valeur refuge.
La proximité immédiate avec la Cathédrale garantit une vacance locative quasi nulle et une excellente valorisation patrimoniale à long terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209
RCP 59 661 778