? **Découvrez un Appartement T4 d'Exception, Alliant Histoire et Modernité** ?

Imaginez-vous entrer dans un appartement de **104 m²**, niché dans un bâtiment historique datant de **1880**, où chaque détail raconte une histoire. Ce joyau immobilier, entièrement rénové en **2020**, allie l'élégance d'antan au confort moderne pour une expérience de vie unique.

Dès les premiers pas, vous serez saisi par la **hauteur sous plafond de 3 mètres**, qui donne à cet espace une impression de grandeur et de luminosité incomparable. Les **fenêtres en PVC avec double vitrage** apportent isolation thermique et phonique optimale, tout en inondant les pièces de lumière naturelle.

L'appartement est **partiellement meublé**, vous permettant d'ajouter votre touche personnelle tout en profitant d'un cadre chaleureux. Le **parquet ancien** et les murs restaurés conservent l'âme de ce bâtiment d'exception, tandis que la **cuisine aménagée et équipée** est prête à accueillir vos plus belles recettes.

Le T4 est composé de **4 pièces**, dont **2 chambres spacieuses**, parfaites pour offrir intimité et repos. La **salle de bain moderne** et le **WC indépendant** complètent l'aisance quotidienne. Situé au **1er étage**, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée et de parties communes en excellent état.

La **cave de 12 m²** et le **sous-sol** offrent des espaces de stockage supplémentaires, tandis que l'**isolation intérieure** et le **chauffage individuel** garantissent un confort optimal en toutes saisons. L'état général de l'appartement est **excellent**, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun, ainsi que des espaces verts pour des moments de détente.

Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un appartement où l'histoire et le modernisme se rencontrent. Contactez l'agence **BATIMMO Immobilier** dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrez ce bijou immobilier !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 987.00 et 1337.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller BATIMMO Immobilier : Madani HAMOUCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)