Entre estuaire et nature préservée, cette propriété de caractère de 265 m² offre un cadre idéal pour imaginer un habitat partagé, une résidence d'artistes, une activité touristique ou un projet familial multigénérationnel. Un lieu rare où indépendance et convivialité trouvent naturellement leur équilibre.

Les espaces communs invitent naturellement aux échanges : cuisine conviviale, salon chaleureux et vaste pièce de vie de 45 m² baignée de lumière et sublimée par le charme de la pierre.

La propriété se compose également de plusieurs espaces indépendants : un studio autonome, un T2 intimiste, un T3 avec entrée privative et un second T3 à finaliser selon vos envies. Une laverie commune complète l'ensemble.

À l'extérieur, le décor prend une dimension poétique. Sur plus de 2 600 m² de jardin traversé par un ruisseau, la nature s'invite au quotidien. Au fond du parc, une guinguette ouvre le champ des possibles : repas partagés, ateliers créatifs, concerts intimistes ou simples soirées d'été entre amis. Un lieu vivant où chaque saison compose son propre tableau.

Un grand garage de 46 m² et un vaste auvent offrent encore de nombreuses perspectives : atelier d'artiste, espace de coworking, salle d'activités ou stockage. Les espaces extérieurs permettent également d'imaginer potager partagé, aire de jeux, coin lecture ou tout autre projet collectif.

Cette propriété s'adresse à celles et ceux qui souhaitent concilier indépendance et convivialité, intimité et partage. Artistes, familles, entrepreneurs, jeunes actifs ou seniors trouveront ici un cadre propice à l'échange, à la créativité et à une nouvelle manière d'habiter ensemble.

Plus qu'une maison, cette propriété est une invitation à inventer un mode de vie différent, dans un environnement authentique et inspirant au coeur de l'estuaire de la Gironde.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3410.00 et 4630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sylvie OGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 540 077 559 LA ROCHELLE
RCP VD/7.000.002/011772/ACI29630