Nous vous proposons en exclusivité cet appartement T3 en duplex d'environ 70 m² habitables, à rénover, situé à Meschers-sur-Gironde, à proximité des plages et des commodités du centre-ville.

Meschers-sur-Gironde est une commune de Charente-Maritime, au bord de l'estuaire de la Gironde, à quelques kilomètres de Royan. Elle compte environ 3 100 habitants et est connue pour ses falaises calcaires, ses plages familiales (Nonnes, Vergnes, Arnèche) et surtout ses célèbres grottes troglodytiques (Matata, Régulus) qui font son identité.
Station balnéaire calme et agréable, elle offre un environnement naturel riche entre mer, forêt et marais, avec un port de plaisance et un joli patrimoine local. Ambiance détente, idéale pour balades, baignades et visites en famille.

Concernant le bien:
Un permis de construire a été déposé permettant la réalisation au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un espace cuisine, d'un salon/séjour et d'un wc.
A l'étage, 2 chambres, une salle d'eau et un wc.
Le tout agrémenté de 2 places de parking et d'un jardin.
L'appartement dispose d'un balcon avec vue sur l'estuaire de la Gironde.

A noter que l'appartement est vendu en l'état et nécessite une rénovation complète.
Idéal pour un projet de rénovation personnalisée, résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Un bien offrant un fort potentiel après rénovation, dans un secteur très apprécié.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle &Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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