MERLEVENEZ - Maison 3 chambres dont une au plain-pied !

Au calme d'une impasse, cette maison non mitoyenne de 2012 avec son joli petit terrain clos de plus de 450m² répondra aux attentes de nombreux acquéreurs en recherche sur le secteur.

Au plain-pied, elle propose une cuisine aménagée et équipée et son grand placard en enfilade vers un lumineux salon-séjour exposé Sud-Ouest. Le poêle à bois, en complément du chauffage au sol, agrémentera le salon les jours les plus frais et la belle terrasse permettra de profiter des journées les plus ensoleillées jusqu'au coucher du soleil. La chambre du rez-de-chaussée possède sa petite salle d'eau et le WC est indépendant.

L'étage comprend une mezzanine, 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Pour vos véhicules, le garage accueillera les plus petits et le carport acceptera un éventuel camping-car !


Bon à savoir... :

1/ Les Honoraires de l'agence sont à la Charge de l'Acquéreur ce qui signifie que les 'Frais de Notaire' sont calculés sur le Net Vendeur (prix de vente hors honoraires) / Contrairement aux biens proposés 'Honoraires à la Charge du Vendeur' qui seront taxés à l'Acquéreur sur le Prix de Vente Honoraires Compris (comme c'est le cas avec la plupart des mandataires).
En achetant avec un mandataire indépendant, il faudrait donc prévoir un surcoût pour l'Acquéreur (plus de 1 200€ environ par exemple sur ce bien)

2/ Contrairement aux mandataires indépendants, l'Agence possède la Capacité Juridique (Carte Professionnelle de l'Agent Immobilier) pour rédiger elle-même un Avant-Contrat ou 'Compromis'.
En achetant avec un mandataire indépendant, le Compromis sera rédigé par un Notaire qui le facturera à l'Acquéreur selon sa grille tarifaire (prévoir entre 150 et 500€ pour les ventes sans complexité).

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.