A Reilhac (43300): Maison 5p de 108m² habitables sur plus de 800m² de terrain.
Cette maison sur sous-sol située dans un petit village proche de la rivière sur la commune de Mazeyrat d'Allier dispose d'une partie habitation fraîchement rénovée.
Elle se trouve à la fois dans un quartier calme et à seulement 2min de Langeac et toutes ses commodités.
La partie habitation, très lumineuse, est composée d'un hall d'entrée, d'un séjour ouvert en L avec espace salle à manger, salon et cuisine entièrement équipée.
La salle à manger comme le coin salon offrent un accès direct à une très belle terrasse ensoleillée de 28m² avec vue dégagée.
Une des trois chambres de ce niveau propose une double exposition, une seconde est actuellement aménagée en bureau, et la troisième offre une superficie de plus de 14m².
La salle d'eau, entièrement rénovée également, joue avec les contrastes avec sa faïence effet marbre foncé et à la fois très brillant, la rendant lumineuse et moderne. Elle est dotée d'un WC, en plus du WC séparé également disponible.
Au sous-sol, on trouve un grand double garage de 54m² avec coin atelier et une cave, une buanderie et une quatrième chambre faisant actuellement office de salle de sport.
Le terrain est agréable, entièrement clos, piscinable, et arboré de fruitiers.
Ce bien offre de très belles prestations énergétiques, en témoigne sa notation (C) au niveau du DPE. Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une pompe à chaleur air/eau, et en appoint, le salon est équipé d'un poêle à bois. La partie habitation est parfaitement isolée et quant à la production d'eau chaude, c'est un ballon thermodynamique qui s'en charge. Les huisseries sont en PVC double vitrage et la ventilation est gérée par une VMC. Toutes ses prestations sont couvertes par une garantie décennale.
Pour plus de renseignements sur ce bien situé à quelques centaines de mètres des rives de l'Allier et ses sentiers de randonnée, dans un village clame d'une commune aux avantages fonciers non négligeables et disposant d'un accès sécurisé aux commerces de Langeac via une piste cyclable, contactez votre agent GTI Immobilier Olivier Pombar au O6.08.85.76.59 pombar@gti-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.