À Charraix (43300) maison de 113 m² habitables sur une parcelle de près de 800 m².
Située dans un village pittoresque sur les hauteurs des Gorges du Haut-Allier, cette maison sur sous-sol de la fin des années 70 offre un très beau potentiel de rénovation en habitation moderne au calme au coeur d'un secteur authentique.

Elle a la particularité d'avoir été pensée et conçue pour accueillir deux familles (2 portails, 2 garages, 2 cuisines, 2 salles d'eau et 2 WC), mais les pièces étant pour la majorité compartimentées par de simples cloisons, cette maison laisse la perspective d'un réagencement plus conventionnel et moderne.

Au RDC, on trouve un sous sol intégral de plus de 130m² constitué d'un hall, d'un vaste double garage, d'un atelier et d'un espace chaufferie avec la chaudière et son silo à pellets.

À l'étage en plus des pièces “en double“, on trouve un salon, une salle à manger et trois chambres. Les pièces de vie tournées au Sud-Est bénéficient de portes-fenêtres donnant sur un balcon qui offre une très belle vue sur la vallée.

Les combles sont dotés de fenêtres et la hauteur sous plafond qu'ils proposent permettent une transformation en espace habitable supplémentaire de plus de 80m².

L'intérieur de cette maison nécessite une rénovation, mais l'extérieur, le bâti, la charpente et la couverture sont en très bon état. De nombreux travaux ont été réalisés au cours des dernières années en ce sens (ravalement de façade, entretien de la couverture, remplacement de la porte d'entrée et des portes de garage, pose de volets roulants solaires).

Au niveau énergétique, une chaudière à pellets assure le chauffage centralisé de la maison ainsi que de l'eau chaude sanitaire. En complément, une des deux cuisines est munie d'une cuisinière à bois, et la salle à manger d'une cheminée.

Le bien est raccordé au tout à l'égout.

Ce bien est situé à 5min de Saugues, au pays de la bête du Gévaudan, sur le chemin de St Jacques de Compostelle (écoles, supermarché, commerces, restaurants, infrastructures sportives, plan d'eau baignade et téléski nautique, vie associative). Langeac et toutes commodités à 15min.

Pour plus d'informations sur ce bien peu commun, contactez votre agent GTI Immobilier Olivier Pombar au O6.08.85.76.59 pombar@gti-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.