Découvrez cette propriété unique de 285 m² habitables, située sur un terrain arboré d'un hectare, combinant habitation privée et activité lucrative de chambres d'hôtes en pleine croissance.
La partie professionnelle : chambres d'hôtes
4 chambres avec salle de bain et WC privatifs, accessibles via une entrée dédiée.
Appartement de 62 m² non exploité actuellement, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Espaces communs pour les clients : terrasse et salle de petit-déjeuner de 48 m².
Activité opérationnelle toute l'année, générant un chiffre d'affaires en constante évolution, avec deux salaires annuels confortables.
Présence sur deux plateformes de réservation mondialement reconnues et recommandée par le 'Petit Futé' (2021-2024).
La partie habitation privée
118 m² habitablescomprenant :3 chambres avec chacune une salle de bain et WC.
Une pièce à vivre lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine.
Une terrasse de 18 m² à l'étage et une terrasse de 26 m² au rez-de-chaussée.

Vendue entièrement meublée (mobilier, électroménagers, vaisselle, etc.), avec frais de notaire réduits sur une partie du mobilier (valeur : 49 000 €).
Les atouts extérieurs
Terrain d'un hectare aménagé pour les loisirs : terrain de foot/basket, trampoline, stand de tir à l'arc, terrain de pétanque et petite ferme avec chèvres et cochons.
Piscine hors-sol (5,26 m de diamètre).
Espaces verts accessibles aux hôtes, offrant calme et activités variées.
Espaces annexes
Cave sèche de 74 m² avec une hauteur sous plafond de 2,30 à 2,60 m.
Cave annexe de 12 m² avec laverie équipée de deux chauffe-eaux récents.
Les points forts
Aucun travaux à prévoir.
Une rentabilité exceptionnelle de 81 %.
Un mode de vie équilibré : gestion possible par une seule personne avec environ 60 jours de repos et un mois de vacances en novembre.
Cette propriété représente une opportunité rare, alliant un cadre de vie idyllique et une activité rentable avec un fort potentiel d'évolution.



Honoraires inclus de 5.1% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 549 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1855.00 et 2511.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller LDJ IMMOBILIER : Anne-Sophie RINGENBACH
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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