Maison de caractère en plein coeur historique de Saint-Florent-le-Vieil – Investissement locatif clé en main - Emplacement d'exception

Située dans le centre historique de Saint-Florent-le-Vieil, cette maison bénéficie d'un cadre rare et recherché :
À deux pas de l'abbatiale, de la mairie et du célèbre café de la place.
Panorama exceptionnel sur la Loire, dans un environnement préservé.
Voisinage prestigieux : à proximité de l'ancien ministre des Affaires étrangères, Hervé de Charrette, et en face d'un joli château.
Emplacement idéal pour les amateurs d'histoire, de calme et de charme authentique.
Une maison rénovée, divisée en 3 appartements locatifs
Idéale pour un investissement locatif sécurisé et rentable, cette maison de 2 étages a été entièrement rénovée et propose :
Des menuiseries double vitrage pour un confort optimal.
Un chauffage électrique dans chaque logement.
Des compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque appartement.
Détail des appartements :

- Rez-de-chaussée : T2 de 43 m² – Loué 340 €/mois - DPE F
Une grande pièce principale avec coin cuisine.
Une chambre avec coin douche, donnant sur une cour intérieure.
WC indépendant, penderie et placards intégrés.
Sols carrelés, chauffage électrique, double vitrage.
Locataire en place : stabilité locative assurée.
- 1er étage : T2 de 40 m² – Loué 290 €/mois - DPE F
Une entrée, une grande pièce avec coin cuisine séparé (vue sur la Place d'Armes et les jardins du manoir voisin).
Une chambre avec vue sur la vieille ville.
Salle d'eau avec douche et WC indépendants.
Parquet en excellent état, penderie, placards, chauffage électrique, double vitrage.
Locataire fidèle depuis près de 8 ans : garantie de revenus stables.
? Potentiel d'évolution : Un escalier (actuellement condamné) permet d'envisager la réunion du RDC et du 1er étage pour créer un T4 avec 3 chambres.

- 2ème étage : Studio de 15,2 m² (loi Carrez) / 33 m² au sol – Libre ancien loyer 220 €/mois - DPE E
Rénové à neuf en 2021 : état impeccable.
Grande chambre mansardée avec coin cuisine et vue dominante sur la vieille ville et la campagne.
Douche et WC séparés, grand placard/penderie, chauffage électrique, double vitrage.
Actuellement non reloué : opportunité pour un nouveau locataire ou une augmentation de loyer.
Parties communes et extérieurs :
Couloir d'entrée desservant les étages.
Courette intérieure de 20 m² : espace extérieur privatif et agréable

Transports : Gare de Varades à 2,5 km (TER vers Nantes - Angers), Bus : Ligne 410 : La Pommeraye ? Angers (via Montjean-sur-Loire) & Ligne 424 : Saint-Florent-le-Vieil ? Angers (via Saint-Augustin-des-Bois). Voitures : Angers 30 min / Nantes 50 min / Cholet 40 min / Ancenis 20 min

Un investissement qui allie charme, histoire et rentabilité dans un village dynamique et touristique classé Petite Cité de Caractère.

Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 626.00 € et 848.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
Talentis, l'immobilier sur mesure.