Bien d'exception en plein coeur historique de Saint-Florent-le-Vieil - Bords de Loire - Cadre de vie exceptionnel

Située dans la Grande Rue de Saint-Florent-le-Vieil, cette maison bénéficie d'un cadre rare et recherché :
À quelques pas de l'Abbaye Saint-Florent du Mont-Glonne.
Panorama exceptionnel sur la Loire, dans un environnement préservé.
Emplacement idéal pour les amateurs d'histoire, de calme et de charme authentique.
D'une belle superficie de 120m2, la maison offre une superbe vue sur la Loire et est accessible directement depuis la rue, elle se compose :
D'un grand séjour avec cuisine aménagée de 28,71m2.
Un salon de 9,16m2.
4 chambres à l'étage dont une de 16,32m2 avec vue sur la Loire.
Une grande salle de bains et un WC indépendant avec douche.
Sols carrelés, chauffage électrique, double vitrage avec volets roulants électrique.
Un jardin complète l'ensemble.

Situé dans une copropriété de 5 lots, les parties communes sont composées d'une cour intérieure et d'une cave.

Transports : Gare de Varades à 2,5 km (TER vers Nantes - Angers), Bus : Ligne 410 : La Pommeraye ? Angers (via Montjean-sur-Loire) & Ligne 424 : Saint-Florent-le-Vieil ? Angers (via Saint-Augustin-des-Bois). Voitures : Angers 30 min / Nantes 50 min / Cholet 40 min / Ancenis 20 min

Idéal primo-accédant ou investisseur dans un village dynamique et touristique classé Petite Cité de Caractère.

Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 395 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2378.00 et 3219.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 992 768 101.
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