Belle villa familiale – Maubeuge – proche hôpitaux - Rien à prévoir

Idéalement située dans un secteur recherché de Maubeuge, cette villa individuelle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités, notamment celle de la transformer en semi plain-pied.

Atouts principaux :

•Proximité immédiate des hôpitaux et commodités
•Menuiseries PVC double vitrage, volets en partie électriques
•Chauffage central au gaz + poêle à granulés + insert bois
•Ballon thermodynamique et panneaux thermiques
•Récupérateur d'eau alimentant une grande partie de la maison
•Sous-sol complet de 100 m²
•Grand jardin avec bassin, potager et abri bois
•Passage latéral pratique
•Possibilité d'activité libérale grâce à un garage transformé en atelier chauffé et carrelé avec baie vitrée

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Rez-de-chaussée :
•Hall d'entrée cathédrale avec placards intégrés
•Grand WC individuel
•Salle de bain avec rangements intégrés
•Cuisine entièrement équipée
•Laverie spacieuse
•Dressing vendu avec ses meubles
•Salle à manger avec baie vitrée donnant sur la terrasse + poêle à granulés
•Coin lecture lumineux
•Salon chaleureux avec insert bois et accès direct au jardin

Étage :
•Grand palier servant d'espace bureau
•Trois chambres confortables
•Salle de douche avec WC

Sous-sol complet :
•Garage motorisé + garage double
•Pièce technique
•Chaudière et ballon thermodynamique
•Coin poubelles dédié
•Espace de stockage supplémentaire

Extérieurs :
•Terrasse conviviale donnant sur le jardin
•Potager déjà en place
•Bassin à poissons
•Abri bois
•Passage latéral

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Une villa spacieuse, moderne et écologique, parfaite pour une famille ou une profession libérale souhaitant concilier confort et activité professionnelle.

Prix : 349.800 € FAI
Taxe foncière : 2859 euros
DPE : C-C
Mandat : 6505
Contact & visites :
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Emmanuel De Antoniis – 07 88 95 86 30

La rédaction de cette annonce immobilière est sous la responsabilité de l'agent mandataire indépendant en immobilier Emmanuel De Antoniis (sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RSAC du TDC de Valenciennes sous le numéro 83786975900014 pour la société Dupont expertise immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier.

Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 329 800 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Emmanuel De Antoniis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918716713
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
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