Située dans un joli hameau avec vue sur son parc arboré et partiellement sur les montagnes, cette maison de maître superbement rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. De majestueuses grilles en fer forgé s'ouvrent sur une cour gravillonnée. Exposée plein sud, la propriété se déploie sur trois niveaux.
Un magnifique espace de vie intérieur–extérieur s'ouvre directement depuis la cuisine sur une terrasse abritée. La piscine se cache dans un jardin clos, totalement privé. Une véritable maison « posez vos valises et commencez votre nouvelle vie ».
Rez-de-chaussée
Cuisine – 30,5 m²Double exposition avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse couverte et baies vitrées ouvrant sur le jardin de la piscine. Entièrement équipée, sol carrelé, ouverte jusqu'à la charpente.
Vestibule & vestiaire
Buanderie – 7,5 m² avec WC et évier de type Belfast
Cave à vin
Chaufferie – 21,8 m²
Salle à manger / petit salon – 30,6 m² avec poêle à bois, évier en pierre et placards d'origine
Hall d'entrée – 17,7 m² avec escalier d'origine et sol en tomettes ; accès à l'atelier et à la chaufferie
Salon – 30,6 m², double exposition, poêle à bois
Premier étage
Demi-pallier / atelier / chambre potentielle – 27 m² sur toute la largeur de la maison
Palier – 11,3 m² avec escalier menant au dernier étage
Chambre 1 – 19,7 m², double exposition, cheminée en bois
Salle de bains – 8,8 m² avec baignoire sur pieds, douche à l'italienne, WC et vasque, double exposition
Chambre 2 – 22 m², cheminée en boisSalle d'eau attenante – 4,6 m² avec douche, WC et vasque
Dressing – 3,7 m²

Deuxième étage
Haut de l'escalier – 4,7 m², avec lucarne d'origine
Chambre 3 – 10,8 m²
Chambre 4 – 7,3 m²
Salle d'eau – 3 m² avec douche, WC et vasque
Dépendances & Extérieurs
Piscine : 10 m × 5 m, dans un jardin arrière à l'abri des regards
Parc arboré de 6 589 m²
Terrasse couverte – 37 m²
Anciennes écuries – 57 m², sol béton, idéales atelier ou stockage
Puits avec pompe
Grand hangar ouvert – 139 m², ouvert sur deux côtés, adapté au stationnement ou autres usages
Toiture refaite il y a 2 ans
Surface habitable : env. 242 m²
Cette maison de maître élégamment présentée offre de beaux volumes, des jardins privés et une rénovation de qualité — un véritable bien clé en main au coeur de la Gascogne.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4790.00 € et 6550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356