En exclusivité et uniquement chez votre conseillère en immobilier, Ludivine OMNÈS

Sur la commune de Martainville, à seulement 20 minutes du périph sud de Caen et 10 minutes de Thury-Harcourt, venez découvrir cette charmante maison familiale de 167 m² pleine de potentiel

Elle vous propose :
- Au rez-de-chaussée : une pièce de vie exceptionnelle de 88 m² avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour-salon lumineux avec poêle à granulés ; une chambre avec dressing ; une salle d'eau ; un WC indépendant
- À l'étage : un palier desservant 3 belles chambres avec placards, dont 2 en enfilade, idéales pour imaginer un bureau, une salle de jeux ou encore un espace suite avec salle de bain

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat et clôturé de 1 420 m², de 2 terrasses exposées sud, d'un carport double, d'un atelier et d'un abri de stockage

Atout rare : possibilité d'aménager un studio indépendant avec toit-terrasse au-dessus du carport, parfait pour générer un revenu locatif ou accueillir vos proches

Les atouts qui font la différence :
- DPE C : économies d'énergie garanties,
- Isolation murs et combles pour confort été comme hiver,
- Poêle à granulés pour vos hivers cocooning,
- 3 accès au jardin depuis la pièce de vie permettant le réagencement d'une 5ème chambre,
- 2 terrasses exposées sud,
- Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants alu électriques,
- Assainissement individuel récent par micro-station,
- Toiture ardoises en bon état,
- Terrain de 1420 m²,
- Martainville : secteur recherché, à quelques minutes de Caen avec la qualité de vie de la campagne !

Prix : 270 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur

Alors si vous cherchez une maison confortable, pratique, économe, accueillante et pleine de potentiel, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour une visite.

Ludivine OMNÈS (EI) – 06.20.86.26.32 – ludivine.omnes@lifehome.fr
Agent commercial – RSAC 913 608 907 de Caen – Coopération inter-agences.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Ludivine OMNÈS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913 608 907.
Chers confrères professionnels de l'immobilier, vous avez des clients ? Contactez-moi, je coopère.