?Découvrir la vidéo ?? de ce bien ? sur votre réseau préféré :

Instagram : https://urls.fr/Sf3e69

Facebook : https://urls.fr/B6mDgh

Tiktok : https://urls.fr/jojLSO

L'agence Visite & Co vous présente 'Anaky' : une maison en pierres au coeur de la Suisse Normande (commune de Curcy sur Orne) idéale pour des primo accédants ou un projet d'investissement locatif !

Pourquoi 'Anaky' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Anaky' :
Au rez-de-chaussée vous pourrez disposer d'un séjour salon avec insert bois (mode de chauffage performant car les propriétaires n'utilisaient que ce mode de chauffage). Vous pourrez profiter d'une cuisine partiellement aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Au premier une grande chambre ou salon selon votre mode de vie, wc séparé, salle de bains et espace dressing.
Au deuxième étage: une grande chambre avec charpente apparente pour d'avantage de charme et une plus petite chambre d'enfants avec placard.

La belle surprise c'est le terrain : 168m² devant la maison (une terrasse et une place de parking) et un autre terrain non attenant de 615m² avec plusieurs dépendances (raccordées à l'électricité de la maison). Ce terrain non attenant peut s'accéder par une servitude de passage chez un voisin (servitude officielle pardocument notarié) ou par un chemin communal (accès en cours de nettoyage). Voir plan annexé, un terrain de jeux idéal pour petits et grands !

Points techniques :
- Travaux récents : réfection de toiture en 2006 : facture disponible.
remplacement à l'identique des menuiseries par un professionnel
remplacement des radiateurs par un professionnel: : facture disponible.
- Absence d'amiante et de plomb
- Assainissement individuel non conforme (remise aux normes à prévoir pour l'acquéreur)
- Ramonage effectué fin 2024 : justificatif disponible
- Vente de pain dans la commune
- Association sportive dans la commune
- Ramassage scolaire au bout de la rue avec abris bus
- Nombreux chemins pédestres et voie verte à Thury Harcourt

Si vous cherchez vote petit cocon 'Anaky' est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : le fichier PDF sur les risques détaillés et localisés est disponible en document téléchargeable sur notre site internet.

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE : F (393) et 12 pour les GES.
Logement à consommation énergétique excessive.
Audit commandé, en cours.
Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.
Retrouvez en bas de l'annonce plusieurs documents téléchargeables dont l'ensemble des diagnostics et du PLU.
Taxes foncières 2025 : 548 € / an seulement dont 131 € de TEOM récupérable sur le locataire pour nos amis investisseurs.

Mandat présenté par Emilie Lenoir
Agent commercial RSAC CAEN 844 123
RCP MMA PRO-PME n° 14859733...