Située au coeur du charmant village côtier de Marsilly, à quelques minutes de l'océan, cette villa contemporaine de plain pied de style rétais, construite en 2023 offre un cadre de vie rare.
Dès l'arrivée, l'architecture séduit. Lignes épurées, volumes parfaitement maîtrisés, jeu de matières et de lumière : cette maison de plain-pied dégage un charme singulier, presque méditerranéen, tout en s'intégrant harmonieusement dans son environnement paisible.
Développant 175 m² habitables sur une parcelle d'environ 600 m², la villa offre des espaces généreux et parfaitement pensés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est et à ses larges ouvertures en aluminium, crée une connexion naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée devient un véritable lieu de partage, ouvert sur la terrasse et le patio à l'abri des regards.
L'espace nuit comprend 3 chambres, dont une élégante suite parentale, avec dressing, ainsi que 3 salles d'eau et 3 WC, garantissant un confort optimal au quotidien. Une vaste buanderie, pouvant aisément faire office de bureau, complète intelligemment ces espaces et s'adapte à tous les modes de vie.
Atout supplémentaire et rare : un studio indépendant d'environ 20 m² avec salle de bains et WC, idéal pour accueillir des invités, un adolescent en quête d'autonomie, ou pour développer une activité de location saisonnière dans ce secteur très prisé.
Dans un calme absolu, la terrasse, le préau et la piscine privée prolongent les espaces de vie.
Un art de vivre tourné vers l'extérieur !
Isolation thermique et phonique performante grâce aux menuiseries aluminium double vitrage. Chauffage au sol par pompe à chaleur assurant un confort toute l'année.
Commerces, écoles et transport en commun accessibles à pied.
Un garage de 30 m² complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement sécurisé et un rangement généreux, ainsi que 3 emplacements de parking privé devant la propriété.




Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AD IMMOBILIER : Didier Caturla
Agent commercial (Entreprise individuelle)