Maison Individuelle à Nieul-sur-Mer – Proche La Rochelle – Terrain Piscinable ou Divisible – DPE : D

Patrimoine Immo vous propose cette maison individuelle de charme à Nieul-sur-Mer, située à quelques minutes de La Rochelle. Spacieuse, lumineuse et implantée sur un terrain piscinable ou potentiellement divisible, elle représente une opportunité rare sur le littoral rochelais.
Son DPE classé en D assure un confort énergétique cohérent.

Avec près de 200 m² habitables, cette maison séduit par ses volumes, son exposition Nord-Sud et son architecture traditionnelle. Elle convient parfaitement à une famille, à un projet intergénérationnel ou à un investissement patrimonial.

Rez-de-jardin
- Salle d'eau
- Deux chambres
- Cuisine d'été
- WC indépendant
- Cave
- Garage

Un niveau idéal pour accueillir ou créer un espace indépendant.

Étage
- Entrée
- Séjour de 42 m², très lumineux
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle de bains
- WC avec lave-mains
- Quatre chambres

Les ouvertures en bois renforcent le charme de cette maison familiale.

Terrain piscinable ou divisible
- Piscinable : piscine, terrasse, espace détente
- Divisible : construction, revente de parcelle, hébergement indépendant

Le jardin généreux et le balcon avec vue dégagée complètent l'ensemble.

Une maison pensée pour la famille
Avec 7 pièces et 6 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC et un stationnement intérieur pour 2 véhicules, elle offre un confort optimal.

Emplacement recherché
À proximité : commerces, marché, écoles, professionnels de santé, bus vers La Rochelle, sentiers côtiers, marais, pistes cyclables, plages de L'Houmeau et Lauzières.

La Rochelle à moins de 10 minutes
Accès rapide au centre-ville, Vieux-Port, gare TGV, hôpital, lycées, centres commerciaux et plages.

Cette maison à vendre à Nieul-sur-Mer, proche de La Rochelle, avec terrain piscinable ou divisible et DPE en D, est une opportunité rare.
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3227.00 et 4367.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Patrimoine immo : Tiffany Duchesne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 207 815
RCP GAN N° 320272312