Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter en exclusivité :

Cette superbe maison de plain pied de type 4 mesurant 80 m² et édifiée en 2009. Située dans une copropriété extrêmement bien tenue et très calme, elle sera idéale pour une famille, ou un couple retraité. Dans un état irréprochable, elle dispose de deux grandes terrasses, l'une est exposée plein sud et l'autre au nord, parfait pour profiter de vos extérieurs tout au long de l'année.

Ce bien se compose comme suit :
En passant la porte, vous découvrez très rapidement le vaste séjour de près de 40 m². Baignée de lumière, cette pièce de vie toute ouverte vous permet d'accueillir confortablement. Elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 28 m² sans vis à vis.
Du côté nuit, nous trouvons trois jolies chambres avec placards intégrés, ainsi que la salle de bains et les WC séparés.
En plus, un double garage de près de 30 m² est attenant à la terrasse côté nord. Il vous permet un accès direct, idéal pour la vie du quotidien.
La maison dispose de nombreux rangement (placards dans chaque chambres, placard d'entrée + garage double).
Tout est dans un état irréprochable et aucun travaux ne sera à prévoir. Les performances thermiques sont excellentes (DPE B), et l'installation électrique est aux normes.

Le bien est équipé de volets roulants motorisés, de la fibre optique, d'un système de chauffage gainable (chauffage et climatisation). Le chauffe-eau a été remplacé récemment. La résidence fermé est quant a elle équipé d'un interphone et de nombreux éclairages extérieurs.
Une grande piscine est à disposition des résidents exclusivement, parfait pour les beaux jours. La copropriété est bien entretenu, les espaces verts sont régulièrement taillés.

La taxe foncière est de 2300€..

Classe énergétique : Consommation électrique : 84 kWEP/m²/an Classe B
Emission de gaz à effet de serre : 2 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 570 € à 840 € (année de référence 2021, 2022, 2023).

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Mandat N°125

Honoraires inclus de 2.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 361 500 €. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 113143293 U 001