EG AGENCY vous présente à la vente,
Sur le secteur de Saint-Just (13013), à seulement 5 minutes à pied de l'école Lacordaire.

Situé au 5ème étage d'une résidence récente (2012), calme et sécurisée avec ascenseur, cet appartement T3 de 61,53 m² offre un cadre de vie idéal, alliant confort et modernité.

Ce bien lumineux se compose :
D'une entrée,
D'un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, créant un espace de vie convivial,
De deux chambres avec rangements, dont une avec dressing et une avec placards intégrés,
D'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque,
D'un WC indépendant.
L'atout majeur de cet appartement : une terrasse de 9 m², exposée sud-est, offrant une vue dégagée, idéale pour profiter de moments de détente en plein air.

Une place de parking privative en sous-sol esten vente en SUS du prix pour 15 000 euros TTC.

Équipements et prestations :
Climatisation réversible (salon + une chambre)
Fibre optique
Store banne électrique sur la terrasse
Possibilité d'installer une borne de recharge pour véhicule électrique sur la place de parking
Idéalement situé, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des accès autoroutiers.

Charges de copropriété : 120€/mois, comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'eau froide, le fonds de travaux loi ALUR ainsi que les honoraires du syndic.

Taxe foncière : 1492€/an

Visite Virtuelle 3D disponible sur notre site internet :
www.egagency.fr

Pour plus d'informations, contactez-nous :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
contact@egagency.fr

EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 143 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.