Le Nouvel Immo, l'agence immobilière à honoraires fixes (7500€) est heureuse de vous présenter, en exclusivité :

Ce superbe appartement de standing de type 4, dans une résidence sécurisée de 2017. Situé à la limite entre Saint Barnabé et Saint Jean du désert, et bénéficiant d'excellentes performances thermiques, ce bien est composé comme suit :

En passant la porte nous découvrons une entrée, permettant d'accueillir les affaires de toute la famille. Très vite, le vaste séjour très lumineux nous attire. Ses grandes ouvertures, offrant un accès à la terrasse de 28 m² et sa vue dégagée sur un parc protégé mais également sur le Garlaban, sont idéales pour profiter toute l'année. Cette pièce, de près de 30 m² accueille également la cuisine contemporaine et entièrement équipée. Dans le prolongement, nous trouvons une chambre, à l'écart des deux autres.
En empruntant le couloir, nous découvrons les deux autres chambres, bénéficiant également d'un accès direct à la terrasse. L'une d'entre elle dispose même de sa propre salle d'eau. Enfin, la grande salle de bains (7,65m²) accueille également la machine à laver. Les WC sont séparés.
L'ensemble des pièces sont climatisées et très lumineuses. La grande terrasse permet de recevoir des amis ou de la famille facilement. Le bien est en parfait état, aucun travaux n'est à prévoir.
Du côté des prestations, le bien est équipé de la fibre optique, de menuiseries double vitrage, de volets roulants manuels et motorisés.
Le bien est également vendu avec un garage double sécurisé, situé en sous-sol. La copropriété est parfaitement entretenue, et composée d'une majorité de propriétaires.

Sa localisation proche des transports en communs (tramway à 5 minutes, métro à 10), des commerces et des écoles en font un bien idéal pour une famille.

Classe énergétique : Consommation électrique : 162 kWEP/m²/an Classe C
Emission de gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an : Classe A
Estimation du coût annuel d'énergie du logement : de 850€ à 1190€ (année de référence 2021, 2022, 2023).

Mandat N°114
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Honoraires inclus de 2.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 356 500 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE NOUVEL IMMO : Gérant - Swan ZANIC
Carte T CPI 1310 2022 000 000 085
RCP 113143293 U 001