STAINT TRONC 13010 – Résidence Les Roches – 15 rue André Audoli – T3 vendu loué (location nue) – 810 € charges comprises – dernier étage sans ascenseur.

Situé dans le 10? arrondissement de Marseille, au sein d'un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa praticité, cet appartement T3 actuellement vendu loué offre une opportunité cohérente, aussi bien pour un projet patrimonial que pour un futur projet de vie.

Implanté au 4? et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce logement développe une surface habitable de 64 m² et bénéficie d'une belle luminosité, gage de confort au quotidien.

Le bien est occupé à ce jour, avec un loyer actuel de 810 € charges comprises, permettant une projection claire, tout en conservant une flexibilité à moyen terme selon le projet de l'acquéreur. Prochaine échéance du bail 02/01/2028.

Le bien est composé de :
- Un séjour lumineux, offrant un espace de vie agréable,
- Une cuisine indépendante, fonctionnelle,
- Deux chambres aux volumes équilibrés,
- Une salle de bains,
- Des WC indépendants, pour plus de confort,
- Un balcon de 3 m², appréciable en usage quotidien.

Atouts supplémentaires :
- Bien vendu loué,
- Dernier étage,
- Climatisation par split mural,
- Chauffage individuel au gaz,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Appartement en bon état intérieur,
- Parties communes bien entretenues.

Informations complémentaires :
- Année de construction : 1970
- Chauffage : gaz individuel
- Eau chaude : assurée par le système de chauffage
- Taxe foncière : 1 375 € / an
- Honoraires à la charge du vendeur
- Bien actuellement loué – loyer : 810 € charges comprises

Une localisation pratique et recherchée :
- À quelques minutes à pied : commerces, écoles, transports en commun, services,
- Accès rapide aux axes principaux et aux quartiers voisins,
- Quartier SAINT TRONC / 13010, reconnu pour son équilibre entre vie résidentielle et accessibilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DORIAN SALA IMMOBILIER : Richard Bacué
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899431647
RCP MMA 149590866.
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